VSH schützt Immobilienmakler bei finanziellen Folgen ihrer Arbeit
Die Vermögensschadenhaftpflicht eines Immobilienmaklers ist für Ansprüche aus versicherten beruflichen Fehlern gedacht, bei denen kein Personen- oder Sachschaden vorausgeht. Dazu können unzutreffende Objektinformationen, übersehene Unterlagen oder fehlerhafte Auskünfte im Rahmen des Auftrags gehören.
Nicht jede Angabe des Verkäufers muss der Makler in gleicher Weise selbst überprüfen. Entscheidend sind konkrete Kenntnis, erkennbare Zweifel und die übernommenen Pflichten. Die Versicherung prüft daher auch, ob eine Forderung überhaupt berechtigt ist.
Exposé
Quelle und Belastbarkeit der Objektangaben.
Vermittlung
Vereinbarte Aufgaben und richtige Weitergabe von Informationen.
Besichtigung
Personen- und Sachrisiken vor Ort ergänzen.
Konkrete VSH-Jahresbeiträge für Immobilienvermittlung
Markel Pro Immobilienwirtschaft, Antrag Version 1, weist für Immobilienmakler in Tarifgruppe 1 bis 100.000 € Jahresumsatz folgende Beiträge aus. Berechnet sind ein Jahr Laufzeit, jährliche Zahlung und 0 € Selbstbehalt ohne weitere Nachlässe oder Bausteine.
Die gewählte Summe steht dreifach jährlich zur Verfügung. Das Beispiel betrifft Immobilienvermittlung. Zusätzliche Verwaltung, Gutachten oder Bauaufgaben müssen gesondert eingeordnet werden.
| VSH-Summe | Netto jährlich | Mit 19 % Steuer jährlich |
|---|---|---|
| 100.000 € | 210 € | 249,90 € |
| 250.000 € | 275 € | 327,25 € |
| 500.000 € | 410 € | 487,90 € |
Wenn eine Objektinformation die Kaufentscheidung beeinflusst
Fiktives Beispiel: Ein Makler übernimmt eine Flächenangabe falsch in das Exposé. Der Käufer verlangt später Schadenersatz, weil er auf diese Information vertraut habe. Ob der Anspruch besteht, hängt vom Auftrag, der Kommunikation und den Umständen des Kaufvertrags ab.
Eine hohe Kaufpreissumme bedeutet nicht automatisch einen Schaden in gleicher Höhe. Der Versicherer untersucht sowohl Haftungsgrund als auch Schadenhöhe. Die VSH-Summe sollte dennoch zum möglichen finanziellen Risiko passen und nicht nur zur Maklercourtage.
Betriebshaftpflicht bei Besichtigungen und Schlüsselübergaben
Bei Besichtigungen können Personen verletzt oder fremde Sachen beschädigt werden. Betriebshaftpflicht ergänzt diese Risiken. Schlüsselverlust und Schäden an betreuten Objekten sollten mit ihren besonderen Grenzen geprüft werden.
Im genannten Markel-Modell kostet die 3-Mio.-€-Betriebshaftpflicht ohne Hausmeister-, Bau- und Entrümpelungsleistungen 75 € netto / 89,25 € brutto zusätzlich jährlich. Selbstbehalt: 250 € je Sachschaden, 0 € je Personenschaden. Die VSH mit 250.000 € und dieser Baustein ergeben zusammen 350 € netto / 416,50 € brutto jährlich.
Immobilienvermittlung ist nicht gleich Wohnimmobilienverwaltung
Für reine Immobilienmakler besteht aus § 34c GewO nicht dieselbe Berufshaftpflichtpflicht wie für Wohnimmobilienverwalter. Wer zusätzlich Wohnimmobilien verwaltet oder als Immobiliardarlehensvermittler tätig wird, muss die jeweils einschlägigen Erlaubnis- und Versicherungsanforderungen gesondert erfüllen.
Auch selbst erstellte Verkehrswertgutachten und Baubetreuung sollten nicht unter einer allgemeinen Maklerbezeichnung versteckt werden. Tätigkeitskatalog, Sublimits und Pflichtversicherungsnachweise müssen zur Kombination passen.
Für das Angebot zählen Aufgaben und Objektportfolio
Nennen Sie Umsatz, Wohn- und Gewerbeobjekte, zusätzliche Tätigkeiten und den Anteil internationaler Aufträge. Ergänzen Sie Mitarbeitende, freie Vermittler und vorhandene Policen.
Vor Vertragsbeginn bekannte Beschwerden oder Forderungen sind anzugeben. Beim Wechsel sollte geklärt werden, wie frühere Vermittlungsaufträge und später erhobene Ansprüche behandelt werden.
Immobilienmakler-VSH: Exposé, Beratung und Besichtigung
Welche Haftpflicht brauchen Immobilienmakler?
Immobilienmakler sollten VSH für finanzielle Vermittlungsfehler und Betriebshaftpflicht für Personen- und Sachschäden bei der Arbeit kombinieren. Zusätzliche Verwaltung oder Darlehensvermittlung benötigt eine gesonderte Prüfung.
Was kostet Immobilienmakler-VSH mit 250.000 € Deckung?
Im Markel-Beispiel bis 100.000 € Umsatz kostet sie 275 € netto / 327,25 € inklusive 19 % Steuer jährlich, bei 0 € Selbstbehalt, jährlicher Zahlung und einem Jahr Laufzeit.
Ist VSH für jeden Immobilienmakler gesetzlich Pflicht?
Für reine Immobilienvermittlung besteht nicht dieselbe Pflichtdeckung wie für Wohnimmobilienverwaltung. Immobilienmakler mit weiteren erlaubnispflichtigen Tätigkeiten müssen deren Anforderungen gesondert prüfen.
Sind Exposéfehler versicherbar?
Finanzielle Ansprüche wegen Exposéfehlern können die Immobilienmakler-VSH betreffen. Ob der Makler haftet und Deckung besteht, wird anhand des konkreten Fehlers und Vertrags geprüft.
Gilt eine Maklerpolice auch für Hausverwaltung?
Immobilienmakler sollten Hausverwaltung ausdrücklich einschließen und gegebenenfalls den gesetzlichen Pflichtnachweis erbringen. Eine reine Vermittlungspolice reicht dafür nicht automatisch.
Sind fremde Schlüssel mitversichert?
Immobilienmakler sollten beim Schlüsselverlust den Ersatz von Schlüsseln, den Austausch von Schließanlagen und mögliche Folgekosten vergleichen. Prüfen Sie dafür die besondere Entschädigungsgrenze und den Selbstbehalt im Haftpflichtangebot.